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个人住房贷款知识

假如您买了住房,想来银行住房按揭贷款,那么该如何来申请?
申请需要的材料: 1、 身份证件及家庭信息资料;
2、 还款能力证明材料;
3、 购房证明材料;首付款证明材料;
4、 贷款担保材料

在准备材料时需要注意的事项:
1、 身证件件 包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、护照、台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件 2、 婚姻状况证明材料 已婚需提供结婚证或民政部门、公安部门出具的婚姻关系证明;
未婚需提供未婚声明或者民政部门出具的单身证明;
离婚需提供离婚证、经婚姻登记管理部门或法院认可的离婚协议、法院的离婚判决书。
3、 还款能力证明材料 工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他证明材料,包括所在单位出具的收入证明材料、最近三个月工资单或工资账户明细、纳税证明、住房公积金缴交清单等。 4、 购房证明材料 购买新建房屋,提供借款申请人与房地产开发商签订的房屋买卖合同;
购买再交易房屋,提供接口申请人与售房人签订的房屋买卖合同。
5、 首付款证明材料 购买新建房屋,提供售房单位出具的发票和银行转账、进账凭据;
购买再交易房屋,提供购房人出具的银行转账凭据,或者售房人相应存款账户进账明细等。
6、 贷款担保材料 提供所购房产权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押申明;同时采取保证担保方式的,如自然人保证人应提供资产及收入证明;法人保证提供与银行签订的合作协议等(按不同售房公司确定)。

资料齐全后,购房当事人可以办理申请手续,银行工作人员会与您进行面谈和做好贷前调查。
面谈和贷前调查内容:
1、 借款申请人基本情况;
2、 借款申请人及相关人员身份真实性;
3、 借款申请人还款能力;
4、 借款申请人信用状况和房产情况;
5、 借款申请人购房情况和购房行为真实性和担保情况;
6、 借款申请人首付款支付情况